Красные линии и ЗОУИТ: как проверить участок до покупки
Красные линии, зоны с особыми условиями использования и градостроительный регламент могут сделать стройку невозможной. Чек-лист проверки участка до сделки.
Бюро Александра Бурцева
Копаем глубже.
Право и девелопмент. Экономические и административные споры, сопровождение клиник, стройки и бизнеса – по всей России. Форензик и комплаенс.
-
20+
лет юридической практики
-
13
лет в подразделениях экономической безопасности – видим дело глазами проверяющего
-
50+
выигранных дел
-
2
направления: право · девелопмент
Услуги
Два направления
Каждая задача индивидуальна, шаблонной работы нет. Ниже – с чем обращаются чаще всего.
/01 Право
Споры, проверки и защита бизнеса – под конкретную задачу, без шаблонов.
- Земельные споры: отказы в предоставлении участков, предварительное согласование, аренда без торгов, перераспределение
- Административные иски к органам власти, досудебное обжалование, жалобы в прокуратуру и вышестоящие органы
- Экономические, арбитражные и корпоративные споры
- Претензионная работа: подготовка и ответы на претензии, переговоры с контрагентами
- Иски и представительство в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций, в том числе в Верховном Суде РФ
- Исполнение судебных решений, в том числе против органов власти
- Сопровождение при проверках контролирующих органов: подготовка, присутствие, обжалование результатов
- Медицинское право: сопровождение клиник, лицензирование, ФРМР и ФРМО, претензии пациентов
- Форензик и комплаенс: проверка контрагентов, внутренние расследования, оценка рисков
- Льготные категории (в том числе ветераны боевых действий): получение участков без торгов
- Договорная работа: разработка, проверка и согласование договоров
/02 Девелопмент
Земля под стройку – без сюрпризов.
- Анализ участка до покупки: ПЗЗ, ГПЗУ, ЗОУИТ, красные линии, проекты межевания
- Оценка застроечного потенциала, корректировка зон охраны объектов культурного наследия
- Подбор и оформление участков, изменение ВРИ, перераспределение
- Сопровождение разработки проекта, архитектурно-художественного совета и согласования архитектурно-градостроительного облика
- Сопровождение изысканий: археология, геология, геодезия, экология
- Договоры подряда, претензии к подрядчикам по срокам, объемам и качеству работ
- Ввод объекта и регистрация прав
Обо мне
Александр Бурцев
Меня зовут Александр Бурцев. Больше 20 лет я в праве, из них 13 – в экономической безопасности, где учился видеть слабые места любой позиции до того, как их увидит оппонент.
Сегодня моя основная практика – земля, недвижимость, медицина и стройка: споры с органами власти, анализ и оформление участков, сопровождение застройщиков и клиник. Работаю из Санкт-Петербурга и Севастополя, с клиентами – по всей России.
Принцип простой: честно оцениваю шансы на первой консультации и копаю дело до дна.
- Образование
- Высшее юридическое – правоведение
- Высшее экономическое – контроль и ревизия
Как я работаю
Четыре шага от разбора до результата
- 01
Разбор
Изучаю документы и ситуацию, говорю, что сработает, а что нет.
- 02
Стратегия
План действий, сроки, бюджет и риски – письменно.
- 03
Работа
Документы, переговоры, суд, органы власти.
- 04
Результат и дальше
Исполнение решения, сопровождение после.
Кейсы
Дела, которые довели до конца
Данные обезличены. Номера дел публикуются только с согласия клиентов.
-
Право / медицина
- Задача
- Лицензирование медицинской деятельности
- Что сделали
- Сопровождение при заполнении сведений ФРМР и ФРМО, при получении санитарно-эпидемиологического заключения, анализ соблюдения лицензионных требований, сопровождение получения лицензии и внесения изменений
- Результат
- Получена лицензия на медицинскую деятельность и использование источников ионизирующего излучения
-
Право / исполнение
- Задача
- Решение против органа власти выиграно, но не исполняется
- Что сделали
- Жалобы в прокуратуру и Правительство, переписка с ответчиком, дополнительная судебная защита
- Результат
- Добились исполнения решения суда – заключен договор аренды
-
Девелопмент
- Задача
- Оценить застроечный потенциал участка
- Что сделали
- Анализ красных линий, отступов, территориальной зоны, корректировка зон охраны объектов культурного наследия, сопровождение разработки проекта, архитектурно-художественного совета и согласования архитектурно-градостроительного облика, сопровождение изысканий (археология, геология, геодезия, экология)
- Результат
- Застройщик получил согласованный пакет документации
-
Стройка
- Задача
- Претензии к подрядчику по договору на строительство дома
- Что сделали
- Претензионная работа по нарушению сроков и объема примененного материала
- Результат
- Неустойка возмещена, подрядчик выполнил работы за свой счет
-
Право / земля
- Задача
- Отказ органа власти в предоставлении участка (без торгов, на торгах)
- Что сделали
- Досудебное обжалование по 210-ФЗ, подготовка исков, представление интересов в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций, в том числе в Верховном Суде РФ
- Результат
- Отказы признаны незаконными, госорганы предоставили услуги в соответствии с законодательством
- Суд / инстанция
- Районные суды г. Севастополя, Севастопольский городской суд, 4-й кассационный суд общей юрисдикции, Верховный Суд РФ · 2024–2026
Цены
Сколько стоит
Точная стоимость – после разбора задачи. Работаю по договору.
| Услуга | Стоимость | Действие |
|---|---|---|
| Консультация (устная, до 60 мин) | от 1 500 ₽ | Узнать стоимость |
| Анализ документов / письменное заключение | по запросу | Узнать стоимость |
| Анализ земельного участка перед покупкой | по запросу | Узнать стоимость |
| Ведение дела в суде | по запросу | Узнать стоимость |
| Абонентское сопровождение бизнеса и клиник | по запросу | Узнать стоимость |
FAQ
Частые вопросы
Работаете дистанционно?
Да. Консультации по видео и телефону, документы – по почте и через ЭДО; в суды выезжаю или подключаюсь по ВКС.
Сколько стоит консультация?
От 1 500 ₽. Точная цена зависит от объема документов.
Гарантируете результат?
Нет, и честный юрист не гарантирует. Я гарантирую трезвую оценку шансов и полную отдачу.
Что подготовить к консультации?
Все документы по вопросу: решения органов, договоры, выписки ЕГРН, переписку.
Работаете с бизнесом на постоянной основе?
Да, по абонентскому договору с фиксированным объемом.
Как оплачивать?
По договору: безналичный расчет, наличный расчет или СБП.
Блог
Разбираю практику
Земля без торгов: кто имеет право и как его реализовать
Кто может получить государственный или муниципальный участок без аукциона – в собственность, бесплатно или в аренду – и из каких шагов состоит процедура: от схемы до договора.
Отказали в участке: что делать в первые 3 месяца
Пришел отказ в предоставлении земельного участка или в предварительном согласовании. Разбираем, какие сроки уже идут, что проверить в отказе и как выбрать между повторным заявлением, жалобой и административным иском.
Запись и контакты
Расскажите о задаче
Первая консультация – честная оценка шансов.